Аренда недвижимости: как заработать, а не потерять

аренда недвижимости, как заработать на аренде недвижимости, как заработать на сдаче в аренду недвижимости, сдача в аренду недвижимости, сдача в аренду зарубежной недвижимости, сдача в аренду загородного дома, аренда, недвижимость

Одним из самых популярных источников дохода в сфере недвижимости является сдача ее в аренду. Этот вид дохода имеет прочную основу и не имеет тенденции к снижению. Поэтому сделки с коммерческими (нежилыми) объектами и сделки с жильем всегда вызывают живой интерес инвесторов

Весьма распространенным источником наращивания доходов сегодня является сдача жилья (квартиры, загородных апартаментов и проч.) в аренду. С какими трудностями здесь можно столкнуться, мы и поговорим далее…

Как заработать на сдаче жилья в аренду

Если для сдачи в аренду квартиры вам предстоит покупка жилья, предпочтительнее этим заниматься на так называемом вторичном рынке.

Это значит, что предметами сделок будут выступать объекты, которые уже находятся в эксплуатации.

Отбирать жилые помещения стоит не в обветшалых халупах и скособочившихся «хрущевках», а домах, отстроенных не более чем четверть века тому назад. Таким зданиям, как правило, не требуется капитальный ремонт, что существенно снизит ваши расходы.

В арендуемой квартире периодически предстоит выполнять косметический ремонт и не забывать гасить обязательства по коммунальным платежам.

аренда недвижимости, как заработать на аренде недвижимости, как заработать на сдаче в аренду недвижимости, сдача в аренду недвижимости, сдача в аренду зарубежной недвижимости, сдача в аренду загородного дома, аренда, недвижимость

Не следует забывать и о юридической стороне вопроса. Сдача жилья в аренду подразумевает подписание договора поднайма, по которому собственник передает агентству все полномочия по аренде.

Размер же самой арендной платы будет определяться после совместного осмотра объекта. Из этой суммы агентство будет присваивать себе порядка 10% ежемесячно. Договор заключается, как правило, на один год.

Не следует ожидать того, что окупаемость вложений будет мгновенной. Доходы будут сравнительно небольшими, хоть и постоянными. Просто надо отслеживать динамику цен на квартиры из той же ценовой категории.

Если же вы обладаете приличным капиталом, то можно приобрести жилье в элитном районе. При этом следует учитывать, что ваша прибыль будет зависеть от таких параметров, как этажность, размер жилплощади, развитость прилегающей инфраструктуры.

В данном случае сроки окупаемости будут сравнительно небольшими – в пределах 8-12 лет, но прибыль порядка 10% будет гарантирована. Жилье сдавать можно и посуточно, что будет приносить хорошие дивиденды.

Сдача в аренду загородного дома

Заработать на сдаче в аренду недвижимости можно, если вы имеете в своей собственности загородный дом. По сравнению с городским жильем этот способ капиталовложений обладает гораздо более низкой эффективностью.

аренда недвижимости, как заработать на аренде недвижимости, как заработать на сдаче в аренду недвижимости, сдача в аренду недвижимости, сдача в аренду зарубежной недвижимости, сдача в аренду загородного дома, аренда, недвижимость

Чтобы жилье было популярно и востребовано, оно должно быть полностью оснащено всеми необходимыми атрибутами. Необходимо провести водопровод, канализацию, интернет-связь, кабельное телевидение…

Загородные дома пользуются популярностью в основном в весенне-летний период. Сдать их в аренду на зиму крайне проблематично.

Сдача в аренду зарубежной недвижимости

Аренда зарубежной недвижимости подразумевает получение более ощутимой прибыли. При грамотном подходе прибыль увеличивается в 3-4 раза.

Перед тем как выйти на зарубежный рынок, нужно досконально ознакомиться с законодательством той страны, где вы планируете разместить свои капиталы, и получить консультацию у квалифицированных специалистов.

аренда недвижимости, как заработать на аренде недвижимости, как заработать на сдаче в аренду недвижимости, сдача в аренду недвижимости, сдача в аренду зарубежной недвижимости, сдача в аренду загородного дома, аренда, недвижимость

Нужно предельно ясно представлять себе особенности и тонкости процедурных взаимоотношений с будущим арендатором. Вы должны хорошо представлять, чего следует ожидать, если возникнет необходимость в срочном освобождении арендуемой площади.

Все, даже самые, казалось бы, незначительные нюансы, должны быть четко оговорены и прописаны в стандартном договоре (контракте) ренты.

Учитывая, что заработок на сдаче недвижимости в аренду за рубежом в нашей стране явление относительно новое, вышеизложенные меры помогут подстраховаться и избежать основных масштабных финансовых рисков, которые просто неизбежны при ведении подобного бизнеса.

При сдаче в аренду недвижимости, будь то жилье либо коммерческие объекты, необходим постоянный контроль. Желательно вести дела самостоятельно, если вы обладаете требуемыми знаниями и опытом. При необходимости можно воспользоваться услугами опытного управляющего.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *