Коммерческая недвижимость в России: 5 причин действовать

инвестиции в недвижимость, инвестиции в недвижимость в россии, инвестиции в россии, инвестиции в коммерческую недвижимость в россии, коммерческая недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России преследуют те же цели, что и в любой другой стране.

Это получение прибыли от сдачи объектов в аренду или последующей возможной перепродажи по более высокой цене.

Собственник недвижимости может получать прибыль, если будет использовать свои площади для собственной предпринимательской деятельности.

Под коммерческой недвижимостью подразумеваются объекты, которые используются для осуществления предпринимательской деятельности с целью получения дохода.

К коммерческой недвижимости обычно относят:

По критерию доходности коммерческая недвижимость опережает недвижимость жилую приблизительно в 2 раза. Однако различие не только в этом.

В противовес рынку жилья, инвестирование в недвижимость коммерческую – удовольствие, практически недоступное для обычных, рядовых инвесторов.

Высокий порог входа делает невозможным участие в этом процессе инвесторов с небольшим капиталом.

Возможно лишь косвенное инвестирование через ценные бумаги и компании-посредники.

Прямое же инвестирование может быть осуществлено только посредством договора инвестирования в строительство, либо при заключении сделки купли-продажи.

Инвестиции в недвижимость в России

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России окупаются не меньше, чем за 10 лет, при годовой прибыли, ориентировочно, в 10-12%.

Минимальный порог вложений, скажем, в офисы составляет порядка 9-10 миллионов рублей, что позволяет рассчитывать лишь на весьма незначительную часть бизнес-центра.

Но при этом варианте нередки конфликты интересов среди остальных собственников проекта, что обычно влечет увеличение затрат на эксплуатацию.

При обладании необходимыми средствами, желательно приобретение всего этажа в бизнес-центре, а в идеале — здания целиком, что позволило бы минимизировать последующие риски.

В отличие от вложений в офисную недвижимость, сегмент торговой и складской недвижимости обладает еще более высоким порогом вхождения…

инвестиции в недвижимость, инвестиции в недвижимость в россии, инвестиции в россии, инвестиции в коммерческую недвижимость в россии, коммерческая недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость

В 2014 году произошло сокращение инвестиций в коммерческую недвижимость в России примерно на 70%.

До кризиса, который наступил в 2014 году, Россия занимала место в пятерке стран, наиболее привлекательных для инвесторов по этому виду инвестиций.

Рейтинг России сильно понизился после введения против неё санкций.

Появилась тенденция к обострению кризисных явлений в экономике в целом.

Несмотря на это, в начале 2015 года было сдано в эксплуатацию рекордное количество готового жилья.

Кризисные явления, девальвация рубля, рост инфляции привели к значительному снижению покупательской способности и изменению ценовых трендов.

Если мировые цены на коммерческую недвижимость ползут вверх, то в России, напротив, происходит их падение.

Скольжением вниз отличаются цены на услуги, оказываемые на стадии проектирования и активного производства (на 17,6 процентов в сравнении с предыдущим годом).

Объекты, готовые к эксплуатации, также отмечают снижение цен до 11 процентов.

Прогнозируемое увеличение объёмов инвестиций с 2017 года (9-9,5 процентов ежегодно), позволит выйти на сумму в 6-7 миллиардов рублей, что позволит рынку недвижимости вернуться на прежние лидирующие позиции.

Рынок недвижимости России: перспективы роста

Снижение спроса на торговую и офисную недвижимость можно воспринимать и как позитивный фактор, способный оздоровить рынок, сделать его более устойчивым и обеспечить выживание самым конкурентоспособным участникам.

По мнению экспертов, острая фаза кризиса практически завершена, однако период стагнации в экономике может продлиться еще около года.

Глава Сбербанка высказал мнение, что бояться дальнейшего обострения ситуации не следует, ведь, по сути, экономика уже достигла своего дна.

инвестиции в недвижимость, инвестиции в недвижимость в россии, инвестиции в россии, инвестиции в коммерческую недвижимость в россии, коммерческая недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость

При благоприятном варианте некоторые отрасли уже в этом году начнут свое восстановление, но при этом необходима помощь государства.

Одним из действенных вариантов специалисты видят снижение налогового давления. Эта схема была применена во время кризиса 2008 года и доказала свою эффективность.

На данный момент рынок коммерческой недвижимости является активным только в крупных городах.

В регионах же практически нет массового строительства. В несколько раз возросли цены на аренду.

Средний бизнес применительно к инвестированию в коммерческую недвижимость в России занял выжидательную позицию.

Если же положение дел в экономике ухудшится, то стоимость аренды существенно возрастет, а о реализации новых проектов останется только мечтать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *