Инвестиции в недвижимость: не забавы ради…

инвестиции в недвижимость, как инвестировать в недвижимость, инвестирование в недвижимость, финансовые вложения в недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестировать в недвижимость – это значит вложить активы в стройку или завершенный строительством объект с целью получения дохода.

Есть, конечно, скупщики дворцов интереса ради, почитатели «скромных» обителей в Куршевеле либо охотники за виллами у вечно теплого моря…

Такие покупатели не инвесторы, так как любое инвестирование есть коммерческая операция, цель которой – прибыль.

Доходы здесь прибывают либо от сдачи приобретенной недвижимости в аренду (пассивный доход), либо от перепродажи, то есть спекуляция.

Вложение средств в уставный капитал строительной фирмы, даже если предусматривается долевое участие в собственности на строящиеся объекты, не является инвестицией в недвижимость.

Как инвестировать в недвижимость

Вложить активы в недвижимость можно по-разному.

Одно время неспокойное море капиталов текло в жилую недвижимость – квартиры, дома, дачи и целые микро- (а то и макро-) районы.

Приватизированная страна лихорадочно меняла облик, торопилась жить.

Застраивалось все, вплоть до Пискаревского кладбища, Бабьего Яра, Бородинского поля.

инвестиции в недвижимость, как инвестировать в недвижимость, инвестирование в недвижимость, финансовые вложения в недвижимость

Рыночная цена квадратного метра жилья улетела от своей матери-себестоимости за облака и обогащала оборотистых инвесторов несказанно…

Аналогично покупается коммерческая недвижимость.

Так бесславно закончили свой путь многие предприятия, объединения, институты.

Их разменяли на лавки, приносящие арендную плату новым собственникам.

Как разновидность применяется скупка контрольного пакета акций предприятия с последующим его разгромом и перепрофилированием в коммерческую недвижимость.

Изначально первому владельцу (рейдеру) приходится похлопотать и потрудиться на перепрофилировании объекта, доводя его до коммерчески привлекательного состояния.

А это немалые деньги.

Но опять же рыночная стоимость (или аренда) квадратного метра побуждают к беспокойству.

Вот и выросли вместо заводов «деловые центры», «бизнес-клубы» и всякие другие «новоделы» с названиями в кавычках.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестору нужно понимать, что вложение денег в собственно коммерческую недвижимость начинается после приобретения объектом соответствующего статуса.

Итогом сделки является право собственности на объект (его часть).

Если предлагается профинансировать работы по проектированию, ремонту, оформлению на свежеотжатом объекте с еще прежним гордым именем, то это не вложение денег в коммерческую недвижимость.

Все эти операции в наше время можно проводить и за рубежом. Купить квартиру в княжестве Монако, уютную гостиницу на озере Балатон, уличную парковку в Сингапуре и т.д.

инвестиции в недвижимость, как инвестировать в недвижимость, инвестирование в недвижимость, финансовые вложения в недвижимость

Суть дела не меняется – и от таких новых объектов вполне может поступить желанный доход.

Но зарубежные инвестиции предполагают глубокие знания.

В каждой стране есть множество нюансов, которые могут привести к конфискации или ограничению на вывоз капитала.

Так, в ряде случаев, не будучи гражданином страны, нельзя будет продать приобретенную недвижимость или передать ее, например, в наследство, а налоги на недвижимость и на доход от ее эксплуатации вообще могут довести до суицида.

Инвестиции в недвижимость могут проводиться в виде вложений в строящийся объект. Это прежде всего относится к жилым объектам.

По сути такая инвестиция – обычное долевое участие.

Проектируются квадратные метры, определяется их общая себестоимость(!) – не цена, определяются условия подрядного договора с оплатой стоимости работ, другие расходы – и общая сумма стоимости всех работ и услуг делится на количество квадратных метров, а инвестор оплачивает (сразу или частями) свою часть площади новостройки.

Если же предлагается некая цена, значит, инвестору пытаются навязать менее выгодные условия. И соглашаться ли – дело конкретного случая.

Тем более что стройка обходится практически всегда дороже, чем предполагалось, и дополнительное финансирование в строительстве – норма.

Удачных инвестиций! На этот раз – в недвижимость…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *