Инвестиции в недвижимость США

инвестиции в недвижимость сша, недвижимость в сша, рынок недвижимости сша, инвестирование в недвижимость сша, коммерческая недвижимость сша, жилая недвижимость сша, студенческая недвижимость сша, мультифемели, мультифемели в сша

В Америке на сегодняшний день существует положительная динамика в сфере инвестиций в недвижимость, которая характеризует ряд рынков в отдельных штатах. Речь идет о самых богатых регионах: Флориде, Нью-Йорке, Калифорнии.

Последние несколько лет были переломными: цены вернулись на уровень «докризисных», однако, в какой-то момент, продолжили свой рост. Ряд городов – таких как Майами, Лос-Анджелес, тот же Нью-Йорк — практически полностью восстановились от тех корректировок цен на недвижимость, которые можно было наблюдать в 2008 году.

Рынок недвижимости Соединенных Штатов отличается особой «живостью». Объем транзакций с торговой недвижимостью в Европе (включая Россию) соответствует тому же объему в Америке, но за один месяц.

Подобная оживленность привлекает не только локальных покупателей (инвесторов), но и крупных клиентов из-за рубежа, которым не требуется дополнительное финансирование, и которые могут приобретать интересные объекты за свой собственный счет, причем в тех штатах, где деловая активность высока.

Коммерческая и жилая недвижимость США

Сегмент инвестиций в коммерческую недвижимость Соединенных Штатов находится на почетном втором месте по числу инвесторов из-за границы (на первом же месте — жилая недвижимость).

Этот вид инвестиций интересен в первую очередь тем, кто хочет построить свой портфель – своеобразный «личный пенсионный фонд» — на будущее.

инвестиции в недвижимость сша, недвижимость в сша, рынок недвижимости сша, инвестирование в недвижимость сша, коммерческая недвижимость сша, жилая недвижимость сша, студенческая недвижимость сша, мультифемели, мультифемели в сша

Американская экономика весьма ликвидна. Она гарантирует рентный доход и возможность передачи соответствующих объектов недвижимости в наследство.

Инвестиции в жилую недвижимость США охотнее реализуют канадцы. Касательно отдельных регионов (к примеру, Майами) «пальму первенства» в сфере вложений в жилые комплексы с честью несут в своих руках инвесторы из России и Южной Америки.

Важен также вопрос о востребованности недвижимости на вторичном рынке – то есть без привязки к иностранным инвесторам.

Первое, что пользуется популярностью у местных американских инвесторов, – это апартаменты, которые приобретаются в хороших (не депрессивных) районах для сдачи их же в аренду.

Главным фактором здесь является пассивное управление – личное участие отсутствует как таковое.

«Мультифемели» и студенческая недвижимость

Второй сегмент, пользующийся спросом у местных, – это так называемые «мультифемели» — доходные дома.

Коммерческая и жилая недвижимость США

Суть «мультифемели» следующая: покупается дом целиком, в котором есть апартаменты, что сданы в аренду и, в зависимости от региона, существуют определенные правила относительно арендаторов, как и насколько можно поднимать арендную плату.

Такие дома имеют хорошую ликвидность, и они довольно быстро окупаются, с чем и связана подобная популярность «мультифемели».

Внутриамериканский арендный бизнес очень тиражируем. Сказать «спасибо» надо бесчисленным экспертам, которые умеют повышать доходность того или иного актива, и в конечном итоге, его продать (либо купить).

Третий сегмент – студенческая недвижимость. Одним из больших недостатков такого сегмента является нехватка предложений на рынке недвижимости. Данный сегмент сравнительно новый, и он еще не занят иностранными инвесторами – им интересуется пока только местный рынок.

При инвестировании в недвижимость США следует четко сознавать ожидаемые затраты и особенности местной фискальной системы. Америка – это прозрачная и легкая для восприятия страна, когда дело касается сделок с недвижимостью.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *