Как заработать на сдаче в аренду недвижимости

аренда недвижимости, как заработать на аренде недвижимости, заработок на аренде недвижимости, сдача в аренду недвижимости, как заработать на сдаче в аренду недвижимости, заработок на сдаче в аренду недвижимости

Аренда недвижимости – давний источник заработка для собственника. Прагматичные американцы выражаются, что увеличение количества этажей здания означает разницу в поступлении арендной платы. Вот оттуда-то и произошли небоскребы с их легкой стальной конструкцией, быстротой и дешевизной строительства.

Теперь деловые центры во всем мире – это каменные джунгли в буквальном смысле. Даже солнечный свет не всегда достигает земли между небоскребами, а в Сингапуре вообще земли уже нет ни метра – все застроено.

Как заработать на аренде недвижимости

Серьезный капитал стремится заработать на сдаче в аренду недвижимости: хорошие объекты не падают в цене, инфляция раскручивает арендную плату, а законы пишут депутаты-лизоблюды для удобства приращения крупного капитала.

Но этот рынок по причине капиталоемкости узкий даже в ведущих экономических странах, тем более в наших постсоветских «бантустанах». Приход к нам крупных иностранных капиталов ограничен прежде всего генетическим дефектом ведущих политиков и прочих мелких бюрократов, которые оптом суть обычные барыги.

аренда недвижимости, как заработать на аренде недвижимости, заработок на аренде недвижимости, сдача в аренду недвижимости, как заработать на сдаче в аренду недвижимости, заработок на сдаче в аренду недвижимости

С каждого инвестиционного предложения требуется мзда примерно в 20% сметной стоимости – и только за то, чтобы милостиво разрешить действовать сегодня. Все расходы по реализации проектов – само собой, завтра также придется оплачивать очередные требования.

С учетом правовой нестабильности и непредсказуемости налоговой политики такие инвестиции очень рискованны. Есть немало печальных примеров такого рода. Идет время, меняются политики, а воз и ныне там.

Поэтому заработок от сдачи в аренду недвижимости в наших условиях – скорее посредничество. Это дело развито у нас широчайше. Как бы ни был мал поселок, в нем обязательно найдется риелтор. И это хорошо, потому что рынок недвижимости нужно обслуживать, клиентам нужно помогать в совершении сделок.

Риелтор – друг или враг?

Риелторство – лицензируемый вид деятельности. Определенный государственный контроль исключает совсем дремучих и неадекватных представителей, но все проблемы не решает.

В крупных городах встречаются подставные риелторы, мошеннические и недобросовестные фирмы. Как и везде, хорошие связи во власти обеспечивают риелтору спокойствие. С какой фирмой иметь дело – подчас трудно решить.

Главное качество хорошего риелтора – безопасность сделки. Риелтор формально не несет ответственности за реальность предлагаемых условий договора, но хороший посредник обязательно проведет работу по выяснению важных деталей.

аренда недвижимости, как заработать на аренде недвижимости, заработок на аренде недвижимости, сдача в аренду недвижимости, как заработать на сдаче в аренду недвижимости, заработок на сдаче в аренду недвижимости

Со временем положение прояснится, у разных риелторов появится разная репутация – нужно ознакомиться. И даже если цена за предлагаемые услуги будет выше (в пределах разумного), то лучше ее заплатить, рисковать не стоит.

Риелтор также может существенно облегчить и ускорить проведение сделки.

Оценка объекта купли-продажи, нотариальное оформление, посредничество в расчетах между продавцом и покупателем также необязательные услуги со стороны риелтора, но хорошая фирма их обязательно и качественно предоставит.

И не откажет в последующем сопровождении сделки – например, в исправлении допущенных неточностей…

А как насчет аренды иностранной недвижимости?

Заработать на сдаче в аренду недвижимости можно и за рубежом. Сейчас вполне можно приобрести объект недвижимости хоть в Нью-Йорке, хоть в Ривьере и сдавать его жильцам или бизнесу.

аренда недвижимости, как заработать на аренде недвижимости, заработок на аренде недвижимости, сдача в аренду недвижимости, как заработать на сдаче в аренду недвижимости, заработок на сдаче в аренду недвижимости

Чтобы такое вложение было удачным, нужно изучить законодательство страны, в которой планируется купить объект, и вникнуть в рыночные нюансы – условия приобретения, цена, порядок и сроки расчетов, расходы по приобретению, как лучше оформить сделку и т.д.

Сумма арендной платы от зарубежных объектов может доходить до 20% стоимости объекта – у нас такой показатель может дать киоск для шаурмы или павильон-бар в пляжной зоне. А с учетом цивилизованных отношений на рынках инвестиции в зарубежную недвижимость приобретают дополнительную привлекательность.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *