Аренда недвижимости – давний источник заработка для собственника. Прагматичные американцы выражаются, что увеличение количества этажей здания означает разницу в поступлении арендной платы. Вот оттуда-то и произошли небоскребы с их легкой стальной конструкцией, быстротой и дешевизной строительства.
Теперь деловые центры во всем мире – это каменные джунгли в буквальном смысле. Даже солнечный свет не всегда достигает земли между небоскребами, а в Сингапуре вообще земли уже нет ни метра – все застроено.
Как заработать на аренде недвижимости
Серьезный капитал стремится заработать на сдаче в аренду недвижимости: хорошие объекты не падают в цене, инфляция раскручивает арендную плату, а законы пишут депутаты-лизоблюды для удобства приращения крупного капитала.
Но этот рынок по причине капиталоемкости узкий даже в ведущих экономических странах, тем более в наших постсоветских “бантустанах”. Приход к нам крупных иностранных капиталов ограничен прежде всего генетическим дефектом ведущих политиков и прочих мелких бюрократов, которые оптом суть обычные барыги.
С каждого инвестиционного предложения требуется мзда примерно в 20% сметной стоимости – и только за то, чтобы милостиво разрешить действовать сегодня. Все расходы по реализации проектов – само собой, завтра также придется оплачивать очередные требования.
С учетом правовой нестабильности и непредсказуемости налоговой политики такие инвестиции очень рискованны. Есть немало печальных примеров такого рода. Идет время, меняются политики, а воз и ныне там.
Поэтому заработок от сдачи в аренду недвижимости в наших условиях – скорее посредничество. Это дело развито у нас широчайше. Как бы ни был мал поселок, в нем обязательно найдется риелтор. И это хорошо, потому что рынок недвижимости нужно обслуживать, клиентам нужно помогать в совершении сделок.
Риелтор – друг или враг?
Риелторство – лицензируемый вид деятельности. Определенный государственный контроль исключает совсем дремучих и неадекватных представителей, но все проблемы не решает.
В крупных городах встречаются подставные риелторы, мошеннические и недобросовестные фирмы. Как и везде, хорошие связи во власти обеспечивают риелтору спокойствие. С какой фирмой иметь дело – подчас трудно решить.
Главное качество хорошего риелтора – безопасность сделки. Риелтор формально не несет ответственности за реальность предлагаемых условий договора, но хороший посредник обязательно проведет работу по выяснению важных деталей.
Со временем положение прояснится, у разных риелторов появится разная репутация – нужно ознакомиться. И даже если цена за предлагаемые услуги будет выше (в пределах разумного), то лучше ее заплатить, рисковать не стоит.
Риелтор также может существенно облегчить и ускорить проведение сделки.
Оценка объекта купли-продажи, нотариальное оформление, посредничество в расчетах между продавцом и покупателем также необязательные услуги со стороны риелтора, но хорошая фирма их обязательно и качественно предоставит.
И не откажет в последующем сопровождении сделки – например, в исправлении допущенных неточностей…
А как насчет аренды иностранной недвижимости?
Заработать на сдаче в аренду недвижимости можно и за рубежом. Сейчас вполне можно приобрести объект недвижимости хоть в Нью-Йорке, хоть в Ривьере и сдавать его жильцам или бизнесу.
Чтобы такое вложение было удачным, нужно изучить законодательство страны, в которой планируется купить объект, и вникнуть в рыночные нюансы – условия приобретения, цена, порядок и сроки расчетов, расходы по приобретению, как лучше оформить сделку и т.д.
Сумма арендной платы от зарубежных объектов может доходить до 20% стоимости объекта – у нас такой показатель может дать киоск для шаурмы или павильон-бар в пляжной зоне. А с учетом цивилизованных отношений на рынках инвестиции в зарубежную недвижимость приобретают дополнительную привлекательность.
