Классические инвестиции в недвижимость

инвестиции в недвижимость, инвестиции в жилую недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость, инвестиции в строительство

Об инвестициях в недвижимость можно вещать бесконечно долго. Их инвестиционная привлекательность подтверждена практикой. Тысячи кейсов выложены в соцсетях, на интернет-порталах и тематических информационных ресурсах. Им же посвящены отборные видеоуроки и тренинги…

Отличительная черта таких инвестиций — выгода, которая так и просится в ваш карман, даже вопреки нестабильности и влиянию кризиса, поразившего разум рядового обывателя.

Разумеется, и здесь не обходится без рисков.

Но эти риски куда как ниже тех, которые свойственны капиталовложениям в отдельные ценные бумаги или операциям на валютном рынке.

Высокого процента доходности от инвестирования в недвижимость можно достичь, если не тупить, держать расчетные операции под контролем, обеспечивать потребителю качественный сервис (если речь идет о сдаче жилья в аренду), а также отслеживать формирующиеся рыночные тенденции.

Иногда собственных средств недостаточно для приобретения нужного объекта капиталовложений.

Эта проблема разрешима посредством привлечения кредитных или заемных ресурсов.

Банковские структуры могут профинансировать порядка 70 или более процентов от стоимости объекта, особенно когда тот будет выступать в роли залога.

Инвестиции в жилую недвижимость

Наиболее популярным вариантом инвестиций в жилую недвижимость является покупка квартиры для перепродажи по более высокой цене.

Полученная разница обеспечивает необходимый уровень прибыли для развития этого бизнеса.

На примере это выглядит так. Высотный дом в среднем строят не менее трех лет.

инвестиции в недвижимость, инвестиции в жилую недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость, инвестиции в строительство

Если купить квартиру в этом доме на ранней стадии, то ее цена к моменту окончания строительства увеличится примерно на 30– 40 процентов.

Владелец обладает преимуществами: при относительно низком спросе, можно будет использовать такой объект в качестве аренды или собственного жилья.

При инвестировании в жилую недвижимость первоначально нужно рассматривать квартиры в новостройках.

Они характеризуются постоянным спросом, который будет только расти.

Элитные дома намного меньше зависимы от колебаний цен на рынке, в отличие от новостроек экономкласса.

Одними из самых привлекательных объектов в жилую недвижимость принято считать однокомнатные или двухкомнатные квартиры в элитных домах.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

При нестабильном развитии рынка необходимо вкладывать средства в приобретение той коммерческой недвижимости, которая расположена в активных с точки зрения бизнеса районах, прежде всего — в недвижимость офисного и гостиничного секторов.

инвестиции в недвижимость, инвестиции в жилую недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость, инвестиции в строительство

Инвестиции в недвижимость первой из обозначенных категорий составляют около 23 % вложений инвесторов, второй – порядка 35 %.

Как только рынок стабилизируется, станут экономически привлекательными и другие объекты: склады, производственные помещения в черте города или близлежащих поселениях.

Инвестиции в строительство

Вопрос об инвестициях в строительство заслуживает более глубокого осмысления.

Нынешние инвестиции в строительство в процентном соотношении занимают большую часть всего рынка.

Их можно разделить на такие виды:

  • долевое строительство;
  • использование собственных ресурсов и привлечение подрядчика.

инвестиции в недвижимость, инвестиции в жилую недвижимость, инвестиции в коммерческую недвижимость, инвестиции в строительство

В первом случае инвестор «выпадает» из процесса строительства.

Его главной задачей является выбор застройщика и финансировании.

Тут строительство происходит под полным контролем застройщика. Инвестор не может влиять на формирование себестоимости объекта.

Другое дело, если финансирование строительства обеспечивается за счет собственных ресурсов застройщика.

Он вправе контролировать выбор проектной организации и строительной службы, принимать у них работу, участвовать в согласовании различной документации.

Если же инвестор – владелец участка и в будущем — объекта строительства, он оценивает все риски и их влияние на конечную себестоимость дома.

Нестабильность и внутрирыночные кризисные явления болезненно ударяют в первую очередь по застройщикам и лишь потом — по владельцам уже отстроенной недвижимости.

Одним из главных условий строительства является наличие финансового потенциала.

Если финансовых ресурсов кот наплакал, то лучше инвестировать в готовую недвижимость — коммерческую или жилую.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *