аренда жилья, когда аренда жилья выгоднее ипотеки, преимущества аренды жилья, недостатки аренды жилья, плюсы аренды жилья, минусы аренды жилья

Когда аренда жилья выгоднее ипотеки?

Нуждаемость в собственном жилье заставляет людей искать адекватные способы решения этой проблемы. Кому-то на ум приходят варианты с ипотекой, для кого-то более приемлемой является аренда жилья…

Задача сегодняшней публикации – разобрать беспристрастно преимущества и недостатки аренды жилья в сравнении с другими способами решения жилищных проблем, включая ипотеку, инвестиции в новостройки и проч.

Для начала разберем простой пример.

Квартира стоимостью 9 млн рублей, построенная за ипотечный кредит, выданный на 20 лет по текущим процентным ставкам, будет «обходиться» плательщику примерно в 100 тыс. руб. ежемесячно.

Общая сумма кредитных выплат достигнет запредельных 23,8 млн рублей.

Если сюда присовокупить затраты на благоустройство жилья, покупку мебели, коммунальные платежи, можно смело «накинуть» еще миллиона полтора-два.

За эти деньги можно безболезненно арендовать комфортное жилье лет этак 50 при сохранении неизменным размера ежемесячного платежа…

В первом случае по истечении двух десятилетий владелец квартиры обретет статус ее полноправного собственника.

За это время арендатор сможет легко сменить десятки мест проживания как в своей стране, так и за рубежом. Кто ценит мобильность, вряд ли станет обременять себя ипотекой…

В Соединенных Штатах более половины семей всю жизнь кочуют из квартиры в квартиру, не шибко заморачиваясь по поводу строительства или покупки собственного жилья.

Плюсы и минусы аренды жилья

Если вкратце обобщить преимущества аренды жилья, они таковы:

  • аренда жилья значительно дешевле ипотеки;
  • отсутствие зависимости от кредитных учреждений;
  • более гибкие условия оплаты — с собственником жилья всегда можно обсудить индивидуальные поблажки в части сроков и способов внесения платежей;
  • возможность варьировать сроки найма (на конкретный сезон, посуточно, долговременная аренда и проч.);
  • отсутствие территориальных ограничений, возможность самостоятельно выбирать район проживания.

аренда жилья, когда аренда жилья выгоднее ипотеки, преимущества аренды жилья, недостатки аренды жилья, плюсы аренды жилья, минусы аренды жилья

В списке недостатков аренды жилья обычно числятся:

  • невозможность приватизации арендуемого жилья;
  • ограничения в части пользования жилым помещением с точки зрения его ремонта и обустройства, организации «шумных» вечеринок и заведения домашних животных;
  • нежданные скачки арендных ставок, зависящие от субъективных предпочтений собственника жилья;
  • вероятность внезапного расторжения соглашения об аренде собственником без объяснения причин.

Чтобы эксцессы, связанные с арендой квартир и прочих жилых помещений, случались по возможности реже, имеет смысл ориентироваться на адекватные предложения собственников, размещенные на заслуживающих доверие ресурсах.

С этой точки зрения предпочтителен набирающий обороты сервис по поиску квартир для найма/сдачи в аренду gdezhivem.ru. Преимущества сервиса можно перечислять долго:

  • интеграция с профилями VK и Facebook,
  • удобный скроллинг страниц,
  • возможность оставления отзывов и комментариев,
  • прямые контакты с собственниками жилья,
  • отсутствие риэлторских комиссий,
  • возможность фильтрации результатов поиска по различным критериям и многое другое.

Имеет смысл погрузиться в изучение функционала сервиса, дабы в нужный момент суметь быстро отыскать дельные предложения на рынке аренды жилья.

Может ли ипотека быть выгоднее аренды жилья?

Более глубокие исследования рынка жилой недвижимости призывают аналитиков не торопиться с выводами об абсолютных преимуществах аренды жилья или ипотеки в сравнении друг с другом.

К ипотеке сложно подступиться из-за необходимости внесения первоначального взноса при заключении первичной сделки. Для многих потребителей этот взнос будет просто не по карману.

аренда жилья, когда аренда жилья выгоднее ипотеки, преимущества аренды жилья, недостатки аренды жилья, плюсы аренды жилья, минусы аренды жилья

Этой категории нуждающихся в улучшении жилищных условий можно порекомендовать оформлять покупку жилья на этапе строительства. Так дешевле.

Плюс – дополнительный бонус в виде прироста стоимости готового объекта процентов этак на 30 по сравнению с объектом недостроенным.

Пока жилье строится, придется перебиваться по съемным квартирам. Издержки, связанные с оплатой временного жилья, окупятся по завершении строительства собственной квартиры по мере роста ее стоимости.

С одной стороны, арендные платежи меньше выплат по кредиту. С другой – ежегодный прирост стоимости отстроенного жилья составляет 6-10 процентов в год.

Первые пять лет аренда жилья будет однозначно выгоднее ипотеки. В перспективе же – благодаря «замораживанию» размера ежемесячного платежа – ипотека превратится в дорогостоящий актив, который будет приносить своему «хозяину» доход, а не убытки.

Для сглаживания недостатков ипотечного кредитования целесообразно прибегать к страхованию рисков, связанных с потерей работы, здоровья и прочих форс-мажорных обстоятельств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *