Недостатки инвестирования в недвижимость

недостатки инвестирования в недвижимость, инвестирование в недвижимость, инвестиции в недвижимость, недостатки инвестиций в недвижимость

Доход арендодателя от сдачи в аренду недвижимости в процентном отношении от стоимости объекта очень мал. Чтобы «вернуть» вложенные деньги, потребуется ждать лет этак 100.

По показателю прибыльности на вложенный капитал такая инвестиция – аутсайдер.

В ряде случаев недвижимость может простаивать, не принося дохода, что характерно для сегодняшнего уровня загрузки деловых центров и других объектов для аренды.

Даже в престижном жилом районе могут быть сбои с арендой.

Никто не застрахован от случайных событий или происшествий, способных создать дурную репутацию объекту инвестирования.

Скажем, скоропостижно умрет арендатор или прямо под окнами начнется многолетняя круглосуточная стройка.

Тогда никакое снижение арендной платы не удержит съемщика…

Низкая прибыльность может быть критична при принятии решения об инвестировании, если арендная плата видится основным источником дохода.

Проблемы с куплей/продажей недвижимости

Очень часто недвижимость сложно выгодно продать. Это особенно относится к объектам, приобретенным на вторичном рынке.

недостатки инвестирования в недвижимость, инвестирование в недвижимость, инвестиции в недвижимость, недостатки инвестиций в недвижимость

Высокая конкуренция продавцов, колебания рынка, сопутствующие расходы при продаже – это серьезные недостатки инвестирования в недвижимость.

При покупке недвижимости также не избежать расходов и хлопот. Кроме официальных, могут быть и неофициальные расходы.

Например, после приобретения даже на аукционе объекта недвижимости может так статься, что земля под ним никак не числится и что договор аренды земли заключить сложнее, чем расследовать убийство Кеннеди…

Недостатки инвестирования в недвижимость

Недвижимость требует расходов по содержанию.

Вырубка кустарников, расчистка снега, ремонт прилегающего дорожного покрытия могут стать неприятным сюрпризом для покупателя, а вместе с ожидаемой стоимостью охраны, коммунальными платежами, ремонтом и обслуживанием сантехники, электрохозяйства, текущим ремонтом объекта и вовсе могут оттолкнуть от покупки.

Этот недостаток инвестирования в недвижимость особенно чувствителен, если объект не используется для коммерческой деятельности или не сдается в аренду.

недостатки инвестирования в недвижимость, инвестирование в недвижимость, инвестиции в недвижимость, недостатки инвестиций в недвижимость

Инвестирование в недвижимость в крупных размерах – бизнес для элиты, что плохо.

Если мало покупателей, то создаются разные препятствия и особенности, снижающие привлекательность такого вложения.

Прибыльность можно увеличить, вкладывая средства в новостройки, так как их цена после завершения строительства обеспечит маржу.

Но инвестиции в новостройки – это повышенный риск, а при конкурентном участии других инвесторовриск зашкаливающий.

Известно множество примеров неудачного строительства жилищных кооперативов.

Подрядчики повышают цены, что для многих дольщиков становится непосильным, и пропадают с деньгами.

Или просто стройка может вестись десятилетиями, демонстрируя все недостатки инвестирования в недвижимость.

До стройки может не дойти, когда вновь созданный кооператив оказывается группой мошенников, скрывшихся с первыми взносами.

Некоммерческие риски инвестирования в недвижимость

И все же главным недостатком инвестирования в недвижимость являются некоммерческие риски.

Изменение законодательства может существенно повлиять на порядок, свободу заключения сделок купли-продажи, аренды.

Могут увеличиться налоги. Могут возникнуть ограничения на право владения и распоряжения объектами недвижимости. И все это заранее непредсказуемо.

недостатки инвестирования в недвижимость, инвестирование в недвижимость, инвестиции в недвижимость, недостатки инвестиций в недвижимость

Недвижимость – традиционная сфера деятельности криминала. Мошенники и аферисты – самые безобидные представители.

Хулиганы будут похуже. Они легко могут поджечь уже почти готовый дом или устроить там барбекю, что вряд ли поспособствует денежному наполнению кошелька инвестора.

Далеко не всегда такие деятели выявляются, а если их и арестовывают, то — за редким исключением — возместить ущерб они неспособны.

Есть еще такая хрень, как организованная преступность. Большие деньги – большие преступления.

Сросшиеся с нотариусами банды убийц и вымогателей, манипулирующие властью теневые дельцы заметно влияют на положение дел.

Для рядового инвестора обычно все решается платой по тарифу за ту или иную услугу или разрешение.

Приход крупного инвестора может навредить теневому бизнесу, противодействие будет ожесточенным.

Без средств эффективного воздействия на такую публику крупные инвестиции в недвижимость лучше не проводить.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *