Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одними из самых надежных. В силу неизбежной рыночной инфляции цена на недвижимость, как минимум, не падает в большинстве случаев. Бывают, правда, исключения.
Сколько, к примеру, стоит разрушенная в ходе военной операции квартира в Донецке? Или какую сумму могли предложить собственникам жилья в Грозном в начале 1990-х? А Ереван, Ош, Батуми, Фергана в периоды межнациональных конфликтов?..
Какова рыночная стоимость крепкого дома с хозяйственными постройками в мертвом селе? В пустеющем дальнем райцентре? Можно ли вернуть вложенные в квартиру средства, если ремонт дома отродясь не проводился?..
Сколько вам заплатят, если из окна вместо какой-нибудь спортплощадки вы сможете лицезреть разве что соседское окно метрах этак в трех, так как застройщик микрорайона не соблюдал нормативы?..
И таких неприятных моментов много. Именно они «подтачивают» изнутри надежность инвестиций в недвижимость.
Преимущества инвестирования в недвижимость
И все же по сравнению со многими другими видами инвестиций вложения в недвижимость более надежны. До нуля стоимость объекта может упасть только в случае разрушения или каких-то катаклизмов. Сам объект долговечен, и если расположен в нужном месте, то ему всегда найдется применение или новый собственник.
Воплощение объекта в натуре – несомненное преимущество инвестирования в недвижимость. В отличие от ценных бумаг и даже драгметаллов владение недвижимостью приносит удовлетворение владельцу, создает ему имидж солидности в глазах окружения. Издалека видать, каков богач.
Недвижимостью можно пользоваться. Открывать бизнес, сдавать в аренду до последующей продажи, жить, проводить конструктивные изменения.
Если собственник дружит с головой, то деятельное пользование недвижимостью только увеличит ее рыночную стоимость, позволит вполне заслуженно ощутить преимущества инвестирования в недвижимость.
Пассивный доход в виде арендной платы у временного собственника – уникальный вид заработка.
Распоряжение недвижимостью
Объектами недвижимости можно распоряжаться. В случае удачного расположения объекта его всегда можно легко продать, да еще устроить кастинг покупателям.
Любой банк с радостью возьмет в залоговое обеспечение такой объект и будет несказанно рад, когда выданный им кредит в срок не погасится. Невероятно быстро подготовятся документы на принудительное отчуждение, будет “сверстан” аукцион и вдруг окажется, что покупать чудо-залог некому. Его реализуют по бросовой цене, которой может и не хватить на все долги перед банком.
Детали такой операции, понятно, залогодателю рассказываются не все. Поэтому если и предоставлять недвижимость в залог банку, то такую, которую за сумму кредита не продать.
Недвижимость чаще всего передается по наследству, и не только родственникам. В последнее время часто старики, инвалиды оформляют в наследство недвижимость чужим людям, которые их досматривают. Добросердечие, внимательность, забота, труд по досмотру немощного человека – та валюта, которой приобретается жилье.
Может быть, это и есть самое важное преимущество инвестирования в недвижимость, когда богоугодная искренняя помощь ближнему помогает обрести свой дом.
Недвижимость еще и дарят. Вот получает новый собственник дарственную, с замиранием сердца ходит кругами вокруг забора поместья, приглашает друзей удивляться-поздравлять, но все это только до 1 апреля следующего года, когда наступает время платить налоги.
Налог с подаренной недвижимости очень высокий, его никак не избежать, да и на саму недвижимость тоже может быть налог. Недолго разориться или сесть, так как вид и строгость ответственности налогоплательщика зависят от суммы неуплаты, а в случае с недвижимостью сумма обычно достаточна для реального срока…
