преимущества ипотечного кредитования, преимущества и недостатки ипотечного кредитования, преимущества ипотечного кредита, преимущества развития ипотечного кредитования на жилищное строительство, преимущества ипотечных кредитов

Преимущества ипотечного кредитования

Сегодня мы предметно поговорим о преимуществах ипотечного кредитования. Для людей среднего или ниже среднего достатка такой способ финансирования жилищного строительства – едва ли не единственная возможность обзавестись собственным жильем.

Недостатками ипотеки сегодня никого пугать не станем. Об этом мы изыщем возможность поговорить в другой раз. И тому есть причина.

Если сравнивать в одной плоскости преимущества и недостатки ипотечного кредитования, первых окажется на порядок больше.

Об этом свидетельствуют и множественные социологические исследования, опросы и анкетирование самых разных групп населения.

Возможностью воспользоваться ипотечным кредитом мечтают воспользоваться «льготники», «бюджетники» и те, кто таковыми не является, в глубине души завидуя первым белой завистью.

преимущества ипотечного кредитования, преимущества и недостатки ипотечного кредитования, преимущества ипотечного кредита, преимущества развития ипотечного кредитования на жилищное строительство, преимущества ипотечных кредитов
Фото 1. Ипотечный кредит можно использовать для покупки жилого дома с участком

В чем тут причина?

Какие преимущества ипотечного кредитования не дают спокойно спать сотням тысяч наших сограждан, терпеливо просиживающим дни и ночи в очередях за справками, характеристиками, согласованиями и прочей бюрократической писаниной?

И ведь все — получения дешевого кредита ради…

Изможденные многолетними очередями на получение бесплатных или условно-бесплатных квартир, наши сограждане привыкли хвататься за любую возможность приобрести жилую недвижимость.

Помотавшись по съемным квартирам да общежитиям, обзаведясь парой наследников, среднестатистический гражданин вполне обоснованно рассчитывает реализовать свое право на строительство жилья с привлечением заемных средств.

Об иждивенческой составляющей такого отношения к делу мы сегодня говорить не станем. Жизненные ситуации бывают разные, и осуждать кого-то за неумение распорядится своим временем и способностями наилучшим образом – дело неблагодарное.

Ясно одно: огромные пласты населения – а здесь счет идет на миллионы граждан – имеют юридически закрепленную возможность получить ипотечный кредит. При соблюдении установленных условий, разумеется.

Очевидные преимущества ипотечного кредитования

Каковы же основные преимущества ипотечного кредитования? Стоит ли выделка овчинки, или ипотечное кредитование – очередная веселящая правительство забава, не стоящая внимания прижимистых налогоплательщиков?

Будем разбираться по порядку.

Во-первых, осчастливленный кредитными ресурсами гражданин имеет возможность вселиться в приобретаемое жилье, еще не расплатившись за него.

Рассрочка погашения задолженности по ипотечному кредиту может растянуться на 15-20 лет, притом что сумма ежемесячных платежей в номинальном выражении за эти годы меняться не будет.

Это самое важное преимущество ипотечного кредитования, в котором спрятано сразу два жирных плюса.

Первый плюс: с течением времени всякая недвижимость (и жилая – в том числе) имеет свойство прибавлять в стоимости. Такой рост обычно обгоняет текущий уровень инфляции.

преимущества ипотечного кредитования, преимущества и недостатки ипотечного кредитования, преимущества ипотечного кредита, преимущества развития ипотечного кредитования на жилищное строительство, преимущества ипотечных кредитов
Фото 2. Право собственности на жилой дом, приобретенный по ипотеке, возникает с момента подписания соответствующих бумаг

Второй плюс: из-за роста инфляции правительство вынуждено регулярно повышать заработную плату бюджетникам – основным потребителям ипотечных кредитов.

Это значит, что кредитная нагрузка на кошелек кредитополучателя со временем будет снижаться.

Во-вторых, принципиальной разницы, в каком банке – надежном или подставном — оформлять ипотечный кредит, нет.

В случае банкротства банка-кредитодателя все обязательства кредитополучателя отойдут к новому владельцу активом обанкротившегося банка. При этом условия соглашения об ипотеке останутся неизменными.

Плательщик кредита даже не заметит подмены.

В-третьих, заемщик по ипотеке вступает в права собственника приобретаемого жилья «прямо с порога».

Жильцы новехонькой квартиры могут в ней регистрироваться сразу по вселении, при этом сама квартира является источником обеспечения обязательств плательщика по кредиту.

Можно делать ремонт, перепланировку, пробовать сдавать квартиру в аренду другим жильцам, словом обживать жило пространство по полной.

За рубежом в случае продажи жилья вместе с ним к новому приобретателю переходят и обязанности по погашению кредиторской задолженности.

В наших широтах такой возможности у плательщиков по кредиту не имеется вплоть до полного погашения кредитных обязательств по ипотеке. Но разве такая мелочь способна кому-то испортить настроение?

В-четвертых, как и по любому другому кредиту, кредитополучатель может заранее рассчитать размер ежемесячных платежей и соизмерить их с уровнем своих текущих доходов и расходов.

преимущества ипотечного кредитования, преимущества и недостатки ипотечного кредитования, преимущества ипотечного кредита, преимущества развития ипотечного кредитования на жилищное строительство, преимущества ипотечных кредитов
Фото 3. Ипотечное кредитование позволяет приумножить сбережения за счет роста стоимости приобретаемой недвижимости

Еще до оформления кредитного соглашения кредитополучатель будет точно знать, потянет он кредитную нагрузку или нет, стоит ли себя связывать новыми обязательствами или нет.

В-пятых, никто не ограничивает гражданина в выборе подходящего объекта жилого строительства.

Он волен сам или с привлечением специалистов агентств недвижимости определиться, в каком районе, на каком участке будет строиться дом или в каком доме будет располагаться требуемая квартира.

Он также может выбрать квартиру в новостройке – и тогда квартира обойдется дешевле — или расплатиться кредитными деньгами за жилье на вторичном рынке.

В-шестых, при сдаче в аренду квартиры или дома, построенных за ипотечный кредит, собственник жилья может практически полностью избавить себя от бремени самостоятельно погашать кредит, направляя на эти цели денежные поступления от жильцов.

Получается, и квартира построена не на свои деньги, и кредит можно погашать без привлечения собственных средств.

Это простая и понятная схема, описанная в десятках учебников по инвестициям в недвижимость, отработана по всему миру.

В-седьмых, государство готово предоставлять получателям ипотечных кредитов налоговые вычеты, размер которых может доходить до 13 % от стоимости приобретаемого за счет ипотеки жилья.

В-восьмых, законодательством допускается перенос обслуживания ипотечного кредита в другой банк, предлагающий более низкие процентные ставки по аналогичным банковским продуктам.

В-девятых, государство гарантирует возможность досрочного погашения ипотечного кредита без применения со стороны банков к плательщику каких бы то ни было штрафных санкций.

В случае существенного улучшения финансовой ситуации есть прекрасная возможность распрощаться с ипотекой досрочно.

При высоком уровне инфляции в этом может и не быть какого-то смысла: ведь чем выше инфляция, тем «дешевле» платежи по кредитам.

В-десятых, приобретаемое по ипотечному кредиту жилье изначально защищено от всяких мошеннических схем, без обременения дополнительными обязательствами.

Вам не придется встречаться с «темными людьми» в подворотнях и скрепя сердце отсчитывать замусоленные купюры.

Сотрудники банков приложат максимум усилий, чтобы процедура оформления и выдачи кредита прошла на высоком идейном и юридически безупречном уровне.

В-одиннадцатых, для отдельных категорий граждан предусмотрено льготное ипотечное кредитование по сниженным процентным ставкам либо с полным освобождением от необходимости погашения кредита.

К таким категориям относятся:

  • многодетные матери;
  • военнослужащие;
  • сотрудники полиции;
  • молодые семьи (если возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет);
  • молодые ученые (доктора наук не старше 40 лет, сотрудники РАН, не достигшие 45 лет);
  • участники корпоративных программ;
  • другие категории, определенные законодательством.

В подобных программах кроется одно из основополагающих преимуществ развития ипотечного кредитования на жилищное строительство на просторах не только российского, но и всего постсоветского пространства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *