Стратегии инвестирования в недвижимость

стратегии инвестирования в недвижимость, инвестирование в недвижимость, стратегии инвестирования, стратегии вложения средств в недвижимость, аренда жилой недвижимости, инвестиции в недвижимость

Под стратегиями инвестирования в недвижимость логично подразумевать отдельные направления вложения средств с целью получения дохода. Никаких стратегических талантов для этого не нужно.

Рынок недвижимости зарегулирован кодексами, законами, подзаконными нормативными актами, технической документацией.

Вдумчивое изучение всего этого добра позволит взглянуть на инвестиции в недвижимость именно как на инвестиции, а не разновидность спекуляций.

О старой доброй аренде недвижимости

А если проще, то прежде и легче всего купить жилье и сдать в аренду. Многие живут с этого.

Одна комната в аренде на Тверской – это средства для жизни целого табора.

Если платить налоги, то бизнес долговременный и надежный, практически бескризисный. Одна проблема – арендаторы.

стратегии инвестирования в недвижимость, инвестирование в недвижимость, стратегии инвестирования, стратегии вложения средств в недвижимость, аренда жилой недвижимости, инвестиции в недвижимость

Выгоднее аренды жилой недвижимости может быть только аренда коммерческой недвижимости.

Какой-нибудь удачный киоск на набережной в Ялте в сезон может принести серьезный доход.

Но такая стратегия инвестирования в недвижимость предполагает деловую активность собственника.

Если позволяют средства и подстегивает жажда наживы, можно создать целую империю коммерческой недвижимости в аренде, где наряду с арендаторами будут субарендаторы в n+1 степени.

Собственность на недвижимость распределится по разным дочерним структурам, между которыми для оптимизации налогообложения создадутся квази-хозяйственные связи.

Это хлопотно и бессмысленно в кромешной глубинке, а вот в столицах, деловых районах – очень эффективно.

Даже на время, скажем, пока регион переживает очередную олимпийскую показуху, создание такой паутины хоть и рискованно, но целесообразно.

Стратегии инвестирования в недвижимость за рубежом

На каком-то этапе личностного роста стратеги инвестирования в недвижимость обращают внимание на то, что творится за пределами отечества.

Будучи в плену своих восторгов о престиже, цивилизованности, культуре заморской действительности, такие инвесторы активно скупают приглянувшиеся объекты.

Понимание последствий содеянного приходит позже.

стратегии инвестирования в недвижимость, инвестирование в недвижимость, стратегии инвестирования, стратегии вложения средств в недвижимость, аренда жилой недвижимости, инвестиции в недвижимость

Дело в том, что там «перестроек» не было, и законодательство шлифовалось и усложнялось столетиями.

Могут повесить по какому-то средневековому закону, который никто не вспоминал, но и не отменял.

После радости с шампанским о приобретении объекта может вдруг оказаться, что налоги на него, стоимость эксплуатации, условия эксплуатации, возможность распоряжения, правопреемство – мягко скажем, обескураживают, особенно в сравнении с «родными» институтами и нормами.

А сделать ничего нельзя. Со всей цивилизованной педантичностью все обязанности с нового собственника будут беспощадно истребованы.

Только серьезная подготовительная работа может избавить инвестора от таких неприятностей – нужно во многом разобраться.

И еще. Цивилизованные рынки давно перераспределены.

Расчет на лихой наскок и прибыль необъятную не оправдан. Скрывать доходы в цивилизованных странах себе дороже – сдадут сразу.

А сверхприбыль, то есть небольшое превышение процента прибыли над среднерыночным уровнем – это официальный повод для внеплановой налоговой проверки.

Старое или новое: что ценнее?..

Сравнительно новой стратегией инвестирования в недвижимость является скупка ветхих строений, доведение их до рыночных кондиций с последующей перепродажей.

Это характерно для удовлетворения спроса состоятельных покупателей, когда в исторических центрах за старыми фасадами строятся современные жилые и деловые строения.

стратегии инвестирования в недвижимость, инвестирование в недвижимость, стратегии инвестирования, стратегии вложения средств в недвижимость, аренда жилой недвижимости, инвестиции в недвижимость

Состоятельные покупатели могут принести до 50% прибыли на вложенный капитал, но объем такого рынка ограничен.

В случае восстановления строений вне исторических центров уровень прибыли существенно меньше.

Также можно инвестировать в строящиеся объекты.

Это серьезный бизнес, если вкладываются значительные суммы.

Успех практически гарантирован, если предполагается продажа новостройки, есть покупатели (заказчики), качественно проведена работа по снабжению материалами, подобраны толковые подрядчики…

На этом со стратегиями инвестирования в недвижимость, пожалуй, покончим. Удачных инвестиций!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *