Апартаменты – относительно новый формат недвижимости на российском рынке. Первые апарт-отели появились немногим более десяти лет назад, но уже сейчас в Петербурге представлено около 18 тысяч юнитов различной ценовой категории и назначения.
Наиболее широк выбор сервисных апартаментов, то есть тех, где жильцы помимо квадратных метров получают возможность пользоваться многочисленными дополнительными услугами.
Так в чем же разница между апартаментами и квартирой и на какую аудиторию рассчитана эта недвижимость? Юридически апартаменты – это не жилая, а коммерческая недвижимость. И именно отсюда вытекают все основные различия:
- Невозможность оформить постоянную прописку. В апартаментах можно только временно зарегистрироваться на срок до пяти лет. При необходимости по истечении этого срока регистрацию можно продлевать неограниченное количество раз, но каждый раз опять-таки на пятилетку. Регистрация позволяет пользоваться услугами медицинских учреждений и определять детей в образовательные учреждения рядом с местом проживания.
- Более высокая плата за коммунальные услуги. Разница составит около 30% по сравнению с оплатой за квартиру того же метража. Причина в том, что расчет за потребление электроэнергии, тепло- и водоснабжение ведется по тарифам, установленным для коммерческой недвижимости. Кроме того, никакие льготы, предусмотренные для отдельных категорий граждан, в данном случае не действуют.
- Повышенный налог на недвижимость. В настоящее время владельцы квартир ежегодно платят налог в размере от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости жилья. В случае с апартаментами ставка будет варьироваться от 0,5 до 2%.
Но есть и положительные моменты: цена квадратного метра в апарт-отелях примерно на 15-20% ниже, чем в жилых комплексах той же ценовой категории. При этом в стоимость включена полная чистовая отделка, а иногда и меблировка помещений.
Кроме того, жильцам доступны различные сервисы: уборка помещений, доставка еды, небольшой текущий ремонт и многое другое.
Поэтому апартаменты в СПб в первую очередь могут заинтересовать инвесторов, которые приобретают недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду, как на длительное время, так и краткосрочную.
Найти арендатора, взымать с него плату, следить за порядком – все это возьмет на себя управляющая компания. Но также этот вариант будет интересным для иногородних покупателей, которые не готовы тратить время на обустройство жилья.
Апарт-отель для жизни и бизнеса
Одним из наиболее интересных и перспективных апарт-отелей является «М97» от компании «Полис Групп». Строительство объекта бизнес-класса ведется в Московском районе недалеко от станции метро «Московские ворота».
Близость центра города, аэропорта, вокзалов, крупнейшего в Петербурге выставочного комплекса и многочисленных бизнес-центров является большим преимуществом новостройки перед другими апарт-отелями.
11-этажный корпус с подземным паркингом расположен на Детском переулке, всего в нескольких шагах от Московского проспекта. Покупателям представлены апартаменты студийного типа, а также двухкомнатные.
Метраж недвижимости варьируется от 26 до 48 квадратов. Застройщик выполняет полную отделку и меблировку помещений. Жильцы могут воспользоваться услугами клининговой компании, прачечной, а также обратиться за помощью в службу портье.
Строительство объекта находится на финальной стадии, уже в этом году комплекс будет сдан.
