При отсутствии денег необходимо думать, как их заработать. При их наличии обычно думают, как заработать еще больше. При этом важен сам метод заработка. Он должен быть простым, не отнимать много моральных сил у человека и быть эффективным.
Инвестиции в недвижимость – это именно такой вариант, позволяющий при умелом подходе существенно поправить финансовое положение кого угодно.
Существуют разные формы инвестиций в недвижимость.
Заключая сделку, необходимо заранее предполагать, каким образом будет извлекаться прибыль от владения недвижимостью.
Речь можно вести о получении дохода от сдачи недвижимости в аренду либо о ее перепродаже.
И то, и другое сулит неплохие барыши, особенно если тому благоприятствует ситуация на рынке.
На практике весьма распространены инвестиции в коммерческую, а также жилую недвижимость, включая новостройки.
Рассмотрим некоторые формы инвестиций в недвижимость подробнее.
Сдача недвижимости в аренду
Первый способ – сдать недвижимость в аренду. У него есть свои плюсы и минусы. Из плюсов:
[1] при удачном стечении обстоятельств можно ежемесячно получать стабильную сумму денег,
[2] квартира остается в вашем распоряжении, вы являетесь её владельцем, и никто это право у вас не отнимет.
Дальше минусы. Во-первых, сдать квартиру по хорошей цене – дело не легкое, если вы собираетесь это делать самостоятельно.
Найти своих жильцов хотят, как минимум, сотни, а то и тысячи таких же рантье, как и вы. В условиях конкуренции цены придется значительно снижать.
Затем, если вы даже и нашли жильцов, они могут оказаться очень непорядочными и оставить после себя абсолютный бардак и проходной двор, а потом съехать в неизвестном направлении.
Также существует риск мошенничества, когда вам могут угрожать и отказать в выплате денег. Такое, правда, случается нечасто…
Если вы все же отказались от самостоятельных поисков, можно заказать услуги риэлторских компаний. Но и здесь возможны проблемы.
Доля, которую можно получить при сдаче жилья через посредников, составляет порядка 20%. Только эта сумма достанется вам.
Мошенничество со стороны риэлторов периодически имеет место быть.
Таким образом, если квартира вам совсем не нужна и дорого обходится, лучше продать ее, а деньги инвестировать в ценные бумаги, например, или еще куда-нибудь…
Инвестиции в строящееся жилье
Следующая форма инвестиций в недвижимость – это вложение денег в строящееся жилье или новостройки.
Если дело пойдет успешно и дом будет построен, то на выходе после ремонта мы получим квартиру по цене, вдвое превышающую её покупную стоимость.
Затем ее можно продать по конкурентной цене, получив при этом ощутимую прибыль.
Разумеется, не исключена и возможность сдачи такого жилья в аренду со всеми вытекающими последствиями.
Мониторинг рынка недвижимости
Еще одна форма инвестиций в недвижимость – мониторинг рынка недвижимости.
Отправная точка – возможность заработать на повышении цен на жилье. При этом придется вникать в особенности местных рынков недвижимости.
К примеру, сегодня вполне разумно приглядеться к недвижимости Крыма, поскольку государственные инвестиции в этот регион в ближайшие несколько лет будут значительно выше по сравнению с сопредельными регионами.
Другой пример – перед проведением саммита АТЭС жилье во Владивостоке стало более привлекательным для покупки, цена значительно выросла.
Список подобных примеров без труда может быть продолжен…
Кроме открытых спекуляций, недвижимость являет собой просто хорошее вложение денег, поскольку рынок жилья достаточно стабилен и устойчив.
Цены могут меняться, доллар расти и падать, но имеющееся во владении жилье можно всегда конвертировать в деньги без потери вложенных средств.
Завершая разговор о формах инвестиций в недвижимость, нужно сказать, что сама по себе недвижимость никогда не бывает лишней, особенно в наше неспокойное время.
Начните с покупки или строительства жилья.
Это сделает вашу жизнь более полной и мобильной, а также придаст уверенности в себе.
