Инвестиции в новостройки в настоящее время являются одним из самых выгодных способов вложения средств.
Ведь если покупать квартиру на этапе котлована, то экономия может составить до 7-8 тысяч рублей на одном квадратном метре.
Квартиры в новостройках стабильно пользуются популярностью на рынке недвижимости ввиду того, что их без особых проблем можно реализовать после сдачи дома в эксплуатацию.
Вкладывая средства на этапе котлована, сумма прибыли может достигать 40%, поскольку в готовом объёме жилая площадь стоит намного дороже, чем в процессе строительства.
Это самый простой способ получения прибыли за сравнительно небольшой отрезок времени.
Сумма инвестиций в новостройку зависит от того, в каком городе или районе располагается выбранный вами объект.
В Москве сумма так называемого “порога вхождения” составляет приблизительно 4,5 млн. рублей. Но уже в области сумма может уменьшиться в три с лишним раза.
Это, конечно, привлекает инвесторов. Правда, из-за неспешных темпов роста стоимости жилья вероятность высокой прибыли (особенно на начальном этапе) незначительна.
При недостатке материальных средств можно прибегнуть к кредитованию. Выплаты по кредиту придется производить ежемесячно.
Риски вложения средств в новостройки
Инвестиции в новостройки не застрахованы от рисков. К таким следует отнести:
- риск двойной продажи,
- потеря доходности,
- банкротство,
- непрофессионализм,
- срыв сроков строительства.
Пристального внимания требует юридическая сторона финансовых отношений с застройщиком.
Не стоит забывать и о конкурентах, которые в любом случае будут вести явную или скрытую ценовую войну.
Но если инвестировать деньги через фонд, можно значительно снизить уровень риска.
Специалисты фонда проведут мониторинг финансовой деятельности застройщика и поставят вас в известность относительно тех рисков, с которыми вы можете столкнуться.
К тому же фонд сотрудничает с лучшими риэлторами, а это гарантирует снижение риска ликвидности продажи квартиры.
Сотрудничество с фондом также позволит, в случае необходимости, относительно быстро продать свой инвестиционный пай.
Как инвестировать в новостройки
Чтобы узнать, стоит ли вкладывать деньги в новостройки, необходимо провести ее предварительный анализ.
Следует обратить внимание на стоимость одного квадратного метра, форму продажи.
Огромное значение имеет развитость инфраструктуры: наличие поликлиник, школ, детских садов, развито ли дорожное сообщение.
Составив таблицу средних цен одного квадратного метра в данном районе, внесите в нее дополнительные и необходимые сведения: этажность, наличие балкона или лоджии, вид санузла…
Это поможет более уверенно ориентироваться в ценовой политике в выбранном вами районе.
Не поленитесь и найдите в Интернете план развития интересующего микрорайона.
В нем на несколько лет вперед местными властями спрогнозированы мероприятия по строительству и общему развитию территории, в которую вы намерены вложить свои средства.
Если в микрорайоне застройки планируют возводить фабрику по переработке химических материалов или “поселить” завод по переработке мусорных отходов, шансы продать квартиру по планируемой стоимости значительно уменьшаются.
Определившись с объектом вложения средств, необходимо оценить так называемые “риски по застройщику”.
Навести справки о качестве и стоимости объектов, которые им уже были сданы в эксплуатацию.
Если же это абсолютно новая компания, её надёжность могут подтвердить учредители, банки и другие контактирующие структуры, сотрудничество с которыми подтверждает застройщик.
Заключительный вывод будет таков.
Инвестирование в новостройки может считаться хорошим способом наращивания капитала, если вы понимаете, что делаете и главное – зачем.
Присматривайтесь. Думайте. Решайте. Теперь выбор за вами…