Как можно продать долю в квартире?

Как можно продать долю в квартире?

Продать долю в квартире не так-то просто. Проведение подобной сделки представляет собой довольно сложную операцию с юридической точки зрения.

Это связано с тем, что владелец доли не в состоянии единолично пользоваться и распоряжаться данной жилой площадью. Соответственно, он не имеет права совершать с ней разного рода операции, если не спрашивать разрешения у других собственников.

На практике это выглядит следующим образом: владельцы жилой площади не в состоянии договориться между собой, из-за чего в случае, если один из хозяев решит продать свою часть недвижимости, другие начинают этому противиться.

Ситуация становится значительно сложнее и из-за того, что в большинстве случаев доли имеются исключительно на бумаге, а в реальности владельцы не могут определенно сказать, где начинается площадь у одной части и заканчивается у другой.

Однако даже в случае, если все собственники дали свое согласие, операция все равно является довольно сложной. Здесь придется соблюдать целый ряд требований, которые четко прописаны в федеральном законодательстве.

Как сделка по продаже доли регулируется в законодательных актах?

Относительно того, как реализовать свою долю в квартире, имеется информация в Гражданском кодексе. Собственность может быть долевой или же совместной.

Главное отличие между этими понятиями заключается в том, что при долевом владении недвижимости собственник имеет свою личную долю в общей квартире.

При продаже своей доли необходимо учитывать один немаловажный факт: другие собственники имеют преимущественное право на выкуп доли квартиры, выставленной на продажу.

Это говорит о том, что еще до того, как информация о продаже появится на соответствующих ресурсах, остальные владельцы квартиры могут выразить свое согласие на приобретение части недвижимости.

Если они не собираются ее покупать, то они обязательно должны написать соответствующую бумагу. Проблема упрощается тем, что документ можно составить в свободном виде.

В каком порядке продается доля в квартире?

Собственнику, собирающемуся продать свою часть жилплощади, необходимо выполнить целый ряд действий.

[1]. На первом этапе владелец формирует цену и предлагает часть квартиры другим собственника.

Извещать следует в письменном виде: в этом извещении должно быть сказано о намерении продать свою часть за определенную цену, также там должно говориться о предложении приобрести эту недвижимость по указанной стоимости, а также все остальные условия продажи.

[2]. Если один из владельцев соглашается купить продаваемую часть квартиры, стороны приступают к оформлению сделки.

Как можно продать долю в квартире?

Документы в этом случае оформляются точно в таком же порядке, как и при реализации полноценной квартиры.

[3]. Когда от всех собственников получен отказ от покупки, можно начинать предлагать недвижимость третьей стороне.

Если отказа не было, то собственнику придется воздержаться от этого шага в течение последующего месяца. По прошествии этого срока, можно не ждать получения ответа.

В этом случае продавец должен иметь на руках бумагу, подтверждающую, что каждый из владельцев получил соответствующее уведомление о его намерении продать недвижимость.

Если преимущественное право других владельцев было нарушено, каждый из них имеет возможность обратиться в судебную инстанцию для того, чтобы его восстановить, однако делать это следует в течение трех месяцев.

Этап уведомления остальных владельцев представляет собой наиболее сложный момент при реализации части квартиры, находящейся в долевой собственности.

Если удалось его пройти без разного рода сложностей, все остальные моменты ничуть не будут отличаться от обыкновенной продажи недвижимости: собирается точно такой же пакет документов, сделка оформляется в аналогичном плане.

После того как все эти операции будут завершены, у части квартиры появляется новый владелец.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *