Как составить договор аренды квартиры?

Получить деньги за пустующее жилое помещение можно, если знать, как составить договор аренды квартиры. Если сдавать жилье физическому лицу, оформляется соглашение найма.

Сдать квартиру организации предпочтительнее, так как она более надежна в плане оплаты. Между физическим и юридическим лицом заключается договор аренды.

Особенности соглашения

Отношения между владельцем помещения и пользователем установлены в главе 34 ГК РФ. Следуя изложенным в ней предписаниям, легко составить простецкий алгоритм, дающий четкое понимание, как составить договор аренды квартиры.

Особенности соглашения

Наш алгоритм должен учитывать следующие обстоятельства:

  • договор составляется в простой письменной форме; в спорных ситуациях устное соглашение к рассмотрению не принимается;
  • регистрация сделки в Росреестре обязательна только в том случае, если срок аренды больше одного года;
  • расторжение отношений возможно в (1) досудебном или (2) судебном порядке, а также (3) по соглашению сторон;
  • эксплуатировать арендуемую квартиру как офис или для получения прибыли запрещено. Помещение можно использовать только для проживания сотрудников или других лиц.

Обязательные разделы договора

Преамбула. Указывается населенный пункт составления соглашения, дата. Арендодатель прописывает Ф. И. О., паспортные данные, регистрацию. Арендатор — сведения о физлице или реквизиты Устава (Положения, Доверенности) юридического лица.

Предмет договора. Описывает полный адрес и характеристики квартиры: площадь, этаж, этажность дома, количество комнат, наличие балкона и другие параметры. Также в эту статью вносятся данные правоустанавливающего документа.

Порядок расчетов. Определяется периодичность (ежемесячно, ежеквартально), сумма оплаты, способ передачи денег (наличные, перевод на карту). Прописывается, кем оплачиваются коммунальные услуги и предусмотрена ли индексация суммы при изменившихся обстоятельствах.

Права и обязанности сторон. Арендодатель должен передать помещение в пригодном для проживания состоянии, предупредить о скрытых дефектах, проводить капитальный ремонт.

Обязательные разделы договора

Арендатор обязан строго по графику вносить платеж, не допускать поломок оборудования и устранять их за свой счет. Запрещено реконструировать и перепланировать жилое помещение. Также в этой части указываются все важные для участников сделки условия.

Ответственность сторон. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств арендатор и арендодатель несут материальную ответственность.

Срок действия и порядок расторжения. Договор считается заключенным с момента подписания и действует до определенной даты. Если дату не указывать, то договор считается бессрочным.

Расторжение соглашения возможно, если одна из сторон уведомила другую о прекращении отношений за 3 месяца либо не выполняются обязательства по договору.

Прочие условия. Чтобы избежать конфликтных ситуаций между участниками сделки в этом разделе перечисляются дополнительные условия для проживающих в квартире и их владельцев. Например, сроки устранения аварии, курение в комнатах, постоянный шум и прочие.

Адреса и реквизиты сторон. Физическое лицо указывает паспортные данные и ставит подпись. Юридическое — сведения о регистрации, должность составителя, подпись, печать.

Договор дополняется актом приема-передачи, где перечисляется имущество, которое находится в квартире, его состояние и рыночная стоимость. Если собственников квартиры несколько, то их присутствие при подписании договора обязательно.

Получить больше информации о том, как составить договор аренды квартиры, а также взглянуть на образец документа можно в этом материале: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar/kak-sostavit-d.html

Видео о том, как составить договор аренды квартиры: