Как заключить сделку с недвижимостью?

Как заключить сделку с недвижимостью?

Обретение статуса собственника недвижимости сопряжено с последовательным прохождением нескольких юридических процедур, включая [1] предварительную договоренность о намерениях, [2] разработку и подписание договора, [3] госрегистрацию сделки.

Все начинается с определения перечня необходимых документов и направления запросов в те или иные инстанции (нотариальные конторы, домоуправления, товарищества собственников и т.п.).

Далее отслеживаются полномочия собственника по распоряжению имуществом, проводится проверка реализуемого объекта на предмет юридической чистоты.

После сбора и оценки всех документов составляется проект договора, закрепляющий этапы передачи недвижимости и взаиморасчетов. К договору могут приобщаться копии правоустанавливающих документов.

Подписанный обеими сторонами договор регистрируется в уполномоченном органе (для россиян — это соответствующее подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для белорусов – территориальное подразделение агентства по государственной регистрации недвижимости и т.д.).

Проверка юридической чистоты недвижимости перед покупкой

Покупая квартиру или жилой дом «втемную», легко напороться на объекты, на которые могут заявить свои притязания самые разные группы сторонних лиц: бывшие жильцы, наследники, малолетние дети и иждивенцы, правоохранительные органы и т.д.

Чтобы не вляпаться в сгусток юридических проблем, стоит заранее проверить юридическую чистоту продаваемого жилья. Лучше перепоручить эту процедуру юридическим компаниям или специалистам агентств недвижимости.

На данном этапе юристы оценивают наличие:

  • надлежащего удостоверения права собственности на продаваемый объект;
  • круга наследников;
  • должного подтверждения полномочий продавца;
  • обременений со стороны госструктур (судов, правоохранительных органов);
  • иных претендентов на имущественные права в отношении недвижимости.

Собственник продаваемого жилья мог стать таковым в результате наследования недвижимости, ее приватизации, покупки или же по решению суда. Каждому случаю соответствует свой набор подтверждающих документов.

Изучение нотариальных данных позволит прояснить картину с настоящими и мнимыми наследниками, претендующими на тот или иной объект недвижимости. Соответствующие данные предоставляются по запросам госорганов и заинтересованных организаций.

Нередко продавец реализует недвижимость по доверенности. В таком случае сей документ должен быть актуальным и юридически верно оформленным.

Иногда жилые объекты могут быть обременены имущественными притязаниями со стороны лиц, по тем или иным причинам выписанных из них. Данные об этой категории граждан содержат домовые книги, выписки из которых можно получит по официальным запросам.

Оформление договора

Возмездная передача недвижимости невозможна без составления письменного договора купли-продажи.

Юридические компании располагают шаблонами таких договоров, рассчитанных на самые разные жизненные ситуации.

Предварительное собеседование с клиентом позволяет подобрать нужный вариант договора в считанные минуты.

После уточнения деталей и изучения нужных документов готовится окончательный вариант проекта договора, готового к подписанию сторонами сделки.

Все договоры об отчуждении недвижимости проходят процедуру государственной регистрации.

Заключению договора дарения недвижимого объекта предшествует сбор документов о правообладателях и его техническом состоянии.

От дарителя, состоящего в браке, потребуется письменное согласие супруга.

По материалам сайта: http://adress-c.ru/uslugi-fizlitsam/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *