Заработок на сдаче в аренду складских помещений – за редким исключением – требует присутствия первичных предпринимательских навыков.
Начинающими инвесторами в коммерческую недвижимость ошибки допускаются еще на стадии строительства или покупки складского помещения.
В представлении обывателя стандартное складское помещение являет собой ветхое строеньице, набитое доверху всяким хламом, с грехом пополам оборудованное запирающими устройствами и даже, может быть, сигнализацией, отданное на откуп паре-тройке кутающихся в телогрейки вальяжных сторожей…
Современные складские помещения могут представлять собой комплексы зданий, разбросанных по обширной территории со сложной геометрией подъездных путей, развязок, наличием многофункциональных зданий и сооружений, объединенных в единую компьютеризированную систему.
Сдача в аренду одного бабушкиного сарайчика под хранение пары мешков зерна или картошки – это одно. Сдача же в аренду комплекса складских помещений какой-нибудь крупной торговой сети – совершенно другое.
И в том, и в другом случае складское помещение – это и есть та самая коммерческая недвижимость, инвестициями в которую бредят студенты и почитатели таланта Кийосаки.
В первом случае для подобных инвестиций достаточно иметь смекалку сельского жителя и хоть какой-то намек на предпринимательскую жилку.
Во втором случае сдача в аренду складских помещений представляет собой сложный и разветвленный бизнес, требующий профессионального управления и большого штата наемных сотрудников.
Несмотря на сложности, возникающие с ведением бизнеса по сдаче в аренду складских помещений, второй вариант более устойчив к превратностям рынка недвижимости, позволяя генерировать денежный поток независимо от состояния рынка.
Это объясняется способностью таких комплексов удовлетворять гораздо более широкий круг потребностей арендаторов, которых может интересовать не только хранение тех или иных товаров, но и, например, возможность аренды офисного помещения, получения логистических услуг и так далее.
Мелкие арендодатели могут вообще не иметь прибыли, если число потенциальных арендаторов ограничивается тремя-четырьмя односельчанами с совершенно нестабильным притоком денежных ресурсов.
Заработок на сдаче в аренду склада
И все же заработать на сдаче складского помещения в аренду можно. Для этого нужно быть собственником такого помещения и четко понимать, за счет чего образуется прибыль.
Складское помещение можно построить с нуля или же купить уже готовый объект.
Лучшие образцы таких сооружений обычно располагаются за чертой города, где есть возможность строить крупные объекты, качественно решать вопросы с подъездными путями, а также поддерживать невысокий уровень цен в сравнении с дорогими городскими площадями.
К складским помещениям изначально предъявляются следующие требования:
- возможность хранения любых товаров без их порчи или повреждения в течение сколь угодно долгого времени;
- поддержка различных температурных режимов;
- наличие развитой инфраструктуры (придорожные кафе, туалеты, гостиничные номера, офисные помещения).
Систематическая сдача складских помещений в аренду является одной из разновидностей предпринимательской деятельности.
Для легального осуществления такой деятельности потребуется либо [1] регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, либо [2] создание юридического лица.
Большинство предпринимателей, промышляющих сдачей в аренду складских помещений, довольствуются упрощенной системой налогообложения. Это избавляет от необходимости ведения чрезмерно запутанной бухгалтерской отчетности.
Еще одно требование – соблюдение письменной формы договора аренды складского помещения. Чем подробнее описаны права и обязанности сторон сделки, тем меньше головных болей придется испытать впоследствии в случае судебных тяжб или разбирательств.
Успех в бизнесе, связанном со сдачей складских помещений в аренду, будет зависеть от:
- умения находить платежеспособных арендаторов,
- способности предугадывать движение рынка недвижимости,
- соблюдения договорных обязательств и
- некоторой толики везения.
Рентабельность такого бизнеса колеблется в пределах от 20 до 30 процентов. Соответственно срок окупаемости такой коммерческой недвижимости будет варьироваться в пределах от 3 до 5 лет.
