Нуждаемость в собственном жилье заставляет людей искать адекватные способы решения этой проблемы. Кому-то на ум приходят варианты с ипотекой, для кого-то более приемлемой является аренда жилья…
Задача сегодняшней публикации – разобрать беспристрастно преимущества и недостатки аренды жилья в сравнении с другими способами решения жилищных проблем, включая ипотеку, инвестиции в новостройки и проч.
Для начала разберем простой пример.
Квартира стоимостью 9 млн рублей, построенная за ипотечный кредит, выданный на 20 лет по текущим процентным ставкам, будет «обходиться» плательщику примерно в 100 тыс. руб. ежемесячно.
Общая сумма кредитных выплат достигнет запредельных 23,8 млн рублей.
Если сюда присовокупить затраты на благоустройство жилья, покупку мебели, коммунальные платежи, можно смело «накинуть» еще миллиона полтора-два.
За эти деньги можно безболезненно арендовать комфортное жилье лет этак 50 при сохранении неизменным размера ежемесячного платежа…
В первом случае по истечении двух десятилетий владелец квартиры обретет статус ее полноправного собственника.
За это время арендатор сможет легко сменить десятки мест проживания как в своей стране, так и за рубежом. Кто ценит мобильность, вряд ли станет обременять себя ипотекой…
В Соединенных Штатах более половины семей всю жизнь кочуют из квартиры в квартиру, не шибко заморачиваясь по поводу строительства или покупки собственного жилья.
Плюсы и минусы аренды жилья
Если вкратце обобщить преимущества аренды жилья, они таковы:
- аренда жилья значительно дешевле ипотеки;
- отсутствие зависимости от кредитных учреждений;
- более гибкие условия оплаты – с собственником жилья всегда можно обсудить индивидуальные поблажки в части сроков и способов внесения платежей;
- возможность варьировать сроки найма (на конкретный сезон, посуточно, долговременная аренда и проч.);
- отсутствие территориальных ограничений, возможность самостоятельно выбирать район проживания.
В списке недостатков аренды жилья обычно числятся:
- невозможность приватизации арендуемого жилья;
- ограничения в части пользования жилым помещением с точки зрения его ремонта и обустройства, организации «шумных» вечеринок и заведения домашних животных;
- нежданные скачки арендных ставок, зависящие от субъективных предпочтений собственника жилья;
- вероятность внезапного расторжения соглашения об аренде собственником без объяснения причин.
Чтобы эксцессы, связанные с арендой квартир и прочих жилых помещений, случались по возможности реже, имеет смысл ориентироваться на адекватные предложения собственников, размещенные на заслуживающих доверие ресурсах.
С этой точки зрения предпочтителен набирающий обороты сервис по поиску квартир для найма/сдачи в аренду gdezhivem.ru. Преимущества сервиса можно перечислять долго:
- интеграция с профилями VK и Facebook,
- удобный скроллинг страниц,
- возможность оставления отзывов и комментариев,
- прямые контакты с собственниками жилья,
- отсутствие риэлторских комиссий,
- возможность фильтрации результатов поиска по различным критериям и многое другое.
Имеет смысл погрузиться в изучение функционала сервиса, дабы в нужный момент суметь быстро отыскать дельные предложения на рынке аренды жилья.
Может ли ипотека быть выгоднее аренды жилья?
Более глубокие исследования рынка жилой недвижимости призывают аналитиков не торопиться с выводами об абсолютных преимуществах аренды жилья или ипотеки в сравнении друг с другом.
К ипотеке сложно подступиться из-за необходимости внесения первоначального взноса при заключении первичной сделки. Для многих потребителей этот взнос будет просто не по карману.
Этой категории нуждающихся в улучшении жилищных условий можно порекомендовать оформлять покупку жилья на этапе строительства. Так дешевле.
Плюс – дополнительный бонус в виде прироста стоимости готового объекта процентов этак на 30 по сравнению с объектом недостроенным.
Пока жилье строится, придется перебиваться по съемным квартирам. Издержки, связанные с оплатой временного жилья, окупятся по завершении строительства собственной квартиры по мере роста ее стоимости.
С одной стороны, арендные платежи меньше выплат по кредиту. С другой – ежегодный прирост стоимости отстроенного жилья составляет 6-10 процентов в год.
Первые пять лет аренда жилья будет однозначно выгоднее ипотеки. В перспективе же – благодаря «замораживанию» размера ежемесячного платежа – ипотека превратится в дорогостоящий актив, который будет приносить своему «хозяину» доход, а не убытки.
Для сглаживания недостатков ипотечного кредитования целесообразно прибегать к страхованию рисков, связанных с потерей работы, здоровья и прочих форс-мажорных обстоятельств.