В 2022 году россияне стали владельцами 16 312 объектов турецкой недвижимости. Они заняли первое место среди иностранцев и даже сохранили первенство в январе текущего года, заключив 1 557 сделок. Апартаменты республики остаются востребованным направлением для инвестирования, обладающим множеством преимуществ для российских инвесторов.
Однако существуют и недостатки, которые обязательно нужно учесть перед заключением сделки купли-продажи. Поэтому в данной статье мы рассмотрим плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции российскими гражданами, чтобы помочь вам определиться с целесообразностью ее приобретения.
Плюс: перспектива выгодного инвестирования
Турецкая недвижимость пользуется большим спросом, что обеспечивает постоянный рост ее стоимости. Благодаря этому российские граждане могут выгодно приумножить капитал на ее перепродаже. Особенно, если приобретать недвижимость напрямую у застройщика в еще не возведенном жилом комплексе. Турецкие девелоперы часто привязывают стоимость объекта к этапам строительства и с каждым последующим этапом повышают ее. Поэтому при покупке квартиры на стадии котлована можно сэкономить до 30% от ее рыночной стоимости.
Минус: недобросовестный застройщик
Власти Турции пристально следят за соблюдением застройщиками международных строительных норм и своевременной сдачей объекта в эксплуатацию. За любое нарушение строительных нормативов девелопера ждут большие штрафы и даже лишение лицензии.
Но все же существует риск попасть на ненадежного девелопера, который может использовать материалы сомнительного качества или не достроить дом. Особенно, если искать апартаменты самостоятельно. Однако этого легко избежать, если обратиться к опытному агентству недвижимости, которое тщательно проверяет строительные компании и их объекты.
Плюс: доступные цены
Ежегодно различные аналитические компании публикуют отчеты, в которых сообщают о рекордном росте стоимости турецких апартаментов. Однако даже так недвижимость республики все еще доступнее квартир в большинстве европейских странах. Это объясняется активным развитием жилищного рынка Турции, который все еще не полностью сформировался и более низкими затратами на строительство. Также в стране гораздо ниже налоги на содержание квартиры, что важно, если переезжать в страну на ПМЖ.
Минус: заманчиво низкие цены
Найти квартиру, цена которой существенно ниже рыночной — это не всегда означает удачное приобретение. Владельцы недвижимости могут специально занижать стоимость жилья, чтобы скрыть его недостатки. Наиболее распространенные причины:
- отсутствие Искана (техпаспорта здания);
- отсутствие согласия всех собственников на продажу;
- наличие обременения.
Также недвижимость может иметь низкую цену, но высокую сумму Айдата — сбора за обслуживание ЖК.
Плюс: разнообразный жилищный рынок
Помимо доступных цен турецкая недвижимость известна разнообразием объектов. Российские граждане могут приобрести жилье в Турции на любой вкус: квартиру, дуплекс, виллу, коттедж, таунхаус и пентхаус. Также востребована покупка коммерческой недвижимости, например, земельных участков и офисных зданий. Благодаря этому, каждый может найти объект, наиболее подходящий под его цели.
Плюс: возможность получить турецкий паспорт
В Турции за покупку недвижимости инвестор может ускоренно и относительно просто получить вид на жительство и даже гражданство. Если целью является ВНЖ, достаточно приобрести объект стоимостью от $50 000 в небольшом населенном пункте или от $75 000 в крупном мегаполисе. Вместе с тем при цене жилья от $400 000, российские граждане могут сразу подавать документы на получение гражданства по ускоренной процедуре.
Резюме
Взвесив все плюсы и минусы квартир в Турции, легко заметить преобладание преимуществ над недостатками. Российские граждане могут приобрести ликвидный объект по доступной цене и в дальнейшем получить за него паспорт республики. А чтобы сделка прошла безопасно, обращайтесь в Nestin Property. Наше агентство недвижимости поможет выбрать подходящий объект, исходя из ваших требований и целей покупки. Также специалисты компании окажут полный спектр поддержки, начиная с сопровождения на всех этапах сделки и заканчивая услугой послепродажного сервиса.
