Вторичное жилье или новостройка: что предпочесть?

Для людей, решивших обзавестись собственным жильем, ключевой вопрос сводится к выбору между строительством новых апартаментов либо покупкой квартиры в старом фонде или, как говорят, «вторичке».

Замыслив, к примеру, купить квартиру в Москве или любом другом регионе, покупателю волей-неволей придется погрузиться в занятную теорию рыночных предложений, наличествующего спроса, устоявшегося уровня цен, особенностей выбора жилья и много другого.

Сумятицу в и так не простой процесс выбора дополнительно вносит стоимость приобретения, когда она примерно одинакова для нового и старого жилья.

Каждый вариант характеризуется очевидными преимуществами и некоторыми отрицательными сторонами, которые следует внимательно взвесить и оценить, чтобы сделать правильный выбор, тем более речь может идти о значительных затратах.

Базовые понятия и определения

К первичному жилью относят квартиры или дома, которые в предыдущий период ни на кого не оформлялись. Это либо только построенное жилье, либо находящееся в стадии строительства.

Базовые понятия и определения

Приобретение строящегося жилья регулируется действующим законодательством, обязывающим застройщика вводить дома в эксплуатацию и передавать готовые квартиры покупателям. Продажа данных квартир другому владельцу автоматически переводит их в статус вторичных.

Вторичным считают жилье, которое уже кому-то принадлежит. Это уже частная либо иная собственность (муниципальная, юридическая). Даже новые квартиры могут попасть в разряд вторичного жилья.

В данном случае грань между первичным жильем и вторичным очень размыта, по сути – это новые квартиры. Но в большинстве случаев, во вторичном жилье проживают люди, и нередко уже довольно долго.

Основополагающие критерии выбора

При выборе конкретного жилого объекта для вложения средств следует исходить из конкретной ситуации и возможностей покупателя.

Обязательно следует обратить внимание на нижеприведенные критерии, правильная оценка которых позволит минимизировать финансовые потери.

[1]. Стоимостные показатели

При приобретении «первички» наблюдается определенная закономерность. Квадратный метр жилья может стоить по-разному на различных стадиях строительства.

Меньше всего стоимость квадратного метра будет на начальной стадии строительства, что можно отнести к очевидным преимуществам. Цены на «вторичном» рынке, как правило, стабильно выше и редко меняются в меньшую сторону.

[2]. Сроки реализации

К преимуществам вторичного жилья можно отнести возможность быстрого поселения в нем, практически сразу после оформления соответствующих документов.

Основополагающие критерии выбора

Приобретая квартиру на этапе земляных работ по откопке котлована, покупатель становится заложником объективных технологических сроков строительства и это в идеальном варианте без сбоев и форс-мажора.

Но квартира дешевле. Можно купить «первичку» на конечном этапе строительства – ждать придется меньше, но стоимость уже будет выше.

[3]. Дополнительные вложения

Обычно покупателю жилье в новостройке предлагают без финишной отделки. Строители делают черновую отделку и оставляют выпуски для подключения коммуникаций.

Для покупателя это значит, что без предварительных масштабных ремонтных работ и, как следствие, значительных финансовых вложений, заселение жилья невозможно. Плюс бытовая техника, мебель, сантехническое оборудование.

На вторичном рынке вполне не составит труда подобрать квартиру с ремонтом, вполне пригодным для проживания.

[4]. Насыщенность рынка

Ассортимент вторичных квартир на рынке гораздо разнообразнее и предложений по их продаже больше.

Оптимальные варианты по планировке и этажности «первички» раскупаются на стадии строительства. На момент сдачи дома в эксплуатацию выбор благоприятных вариантов первичных квартир невелик.

[5]. Ипотечное кредитование

Кредитование средств для приобретения жилья в «первичке» банки осуществляют с большой неохотой. Банки опасаются рисков «недостроя» и по этой причине ставят кредитора в очень невыгодные условия, завышая ставку на несколько процентов.

Для кредитования жилья на вторичном рынке банки идут более охотно с обычными ипотечными условиями.