В чем выгода ипотеки

ипотека, выгода ипотеки, в чем выгода ипотеки, не ипотечные риски, ипотечные риски, риски ипотеки

Практически у каждого второго заемщика, который оформляет ипотечный кредит на покупку жилья, уже есть квартира ну или какая-то доля в ней, а у каждого пятого есть дача или свой земельный участок.

Есть причины, по которым заемщики, уже имеющие в наличии недвижимость, берут и покупают еще дополнительные квадратные метры обособленного жилфонда, при этом привлекая кредитные средства.

Чаще всего это способ сделать лучше условия для проживания или же инвестиции на долгий срок.

Многие банки с большим удовольствием кредитуют всех заемщиков под залог как уже имеющейся у них квартиры, так и покупаемой, ну если, конечно, клиент в состоянии платить.

Как может показаться на первый взгляд, разницы никакой нет: предлагать в качестве залога уже имеющуюся квартиру или пока еще только строящуюся.

На самом же деле ни заемщику, ни банку ни в коем случае не выгодно давать кредиты под залог другой, не приобретаемой жилплощади.

Не ипотечные риски обходятся дороже

В случае когда заемщик оформляет кредит, выставив в залог собственную крышу над головой, то он отдает деньги на покупку этого жилья, которое банк не кредитует.

Этот вид кредитования заметно отличается от знакомого ипотечного кредитования, где в качестве залога выступает приобретаемое жилье.

Когда происходит оформление кредитов под залог своего жилья, необходимо первым делом зарегистрировать свой залог, и только тогда банк перечислит вам денежные средства.

Это в особенности касается нецелевых кредитов. Тут банк уже не сможет узнать, куда уйдут деньги заемщика. Именно поэтому банки так много уделяют внимания платежеспособности клиента.

ипотека, выгода ипотеки, в чем выгода ипотеки, не ипотечные риски, ипотечные риски, риски ипотеки

Очень часто услугой ипотеки под залог уже имеющегося жилья пользуются люди, которые вкладывают свои денежные средства в свой бизнес. Это прибавляет данному предприятию рискованности.

Нельзя быть уверенным до конца, что предприятие будет приносить исключительно прибыль, а не обанкротится через пару лет.

Хотя новоявленный бизнесмен может искренне верить в надежность своего проекта, банки вряд ли так просто согласятся с его убеждениями. Для них это огромный риск, а риск практически всегда дорого обходится.

В таких случаях, отмечают эксперты, если банковское учреждение примерно представляет, куда конкретно направятся денежные средства, оно отчетливо понимает, какова реальная вероятность того, что деньги не вернутся к нему, и какое количество рисков еще будет сопутствовать сделке…

По кредитам нецелевых категорий информация о расходовании средств отсутствует, а потому банковские учреждения свои риски стараются перекрыть более высокими процентными ставками.

В этом случае ипотека под залог имеющегося жилья будет стоить гораздо дороже для заемщика.

Сложнее будет банку судиться и в том случае, если у заемщика не получается погасить кредит, который выдан под залог существующей, а не покупаемой квартиры.

Неуплата кредита может стать основанием для выписки всех лиц, которые проживают в этой квартире, лишь только в том случае, если кредит на квартиру был целевым.

Передача квартиры в залог сильно усложнится, если в квартире будут проживать несовершеннолетние дети или пенсионеры. Как правило, с выселением такого калибра людей возникают огромные трудности.

Снижая ставки по целевым кредитам, банки дают ясно понять клиентам, что выгоднее с точки зрения защиты интересов обеих сторон.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *